房企裁员60%应对房价下跌 广州中心区多盘跌至万元

　　99健康网新闻频道1月16日 据广州市房地产学会副会长曹志伟表示，2012年楼市跨入拼跌时代，广州房价下降速度加剧，在此背景下，大部分房地产企业都有裁员情况，裁员比例一般在30%-40%，最高甚至达到60%。

　　目前，广州楼市降声一片，虽然房企开始采用裁员的策略应对降价，但是，仍然抑制不住广州房价下降的势头。特别是广州中心区，从去年年底开始，频现跳水盘，多盘房价跌回万元的水平。在2012春节即将来临之际，一起去抄底广州中心区的降价楼盘。

　　楼盘名称：源海御苑

　　楼盘均价：16000元/平米

　　楼盘地址：【海珠 - 工业大道北】 革新路6号 

　　楼盘动态：源海御苑87-130平米2-3居在售，2居多为东南向，可望城市景观；3居多为北向，13层以上可观江 景。项目均价为19000元/平米，最低价达 16000元/平米。整个项目有两栋楼，楼高31层，2梯6户，带3000元/平米装修，送品牌空调冰箱和厨房家电，现在可以申请98折优惠。

　　源海御苑区域：海珠 工业大道北价格： 16000元/平米

　　楼盘优点：源海御苑距离革新路口公交站站，步行仅1分钟距离，该站有75路、79A路、114路、广123路、79路等数十条公交路线经过，乘车方便。源海御苑为江景盘，项目13层以上，110-136平米3居户型能看江，景观视野非常不错。

　　楼盘缺点：源海御苑虽然靠近8号延长线的同福西路站，但是该站预计2013年才开通。目前，项目距离最近的地铁站凤凰新村站，有两个公交站的距离，步行需要15-20分钟，比较远，不是很方便。而如果采用公交导地铁的方式，则会增加交通成本。

　　楼盘名称：新一城广场

　　楼盘均价：19000元/平米

　　楼盘地址：【海珠 - 宝岗】 宝业路1号 查看地图

　　楼盘动态：新一城广场1月12日推出了合富团购专场，北向单位带装修一口价低至16300元/平米，比较此前 22000-23000元/平米的均价，单价直降近 7000元。据悉，16300元/平米的单位已经售罄，目前在售单位为少量80平米的顶层单位、29-30层约91平米单位及159平米单位，159平米 的大户型单位较多，售价约19000元/平米。

　　新一城广场区域：海珠 宝岗价格： 19000元/平米

　　楼盘优点：新一城广场处于老城区繁华地段——江南西板块，拥有成熟浓厚的商业氛围，临近江南西步行街、宝岗商业旺地以及地下商城周边配套十分齐全。交通也十分便捷，临近江南西地铁站，有多条公车线路可直达。

　　楼盘缺点：新一城广场靠近马路，临街单位噪音影响较大，人流量较大，交通拥挤，特别是上下班时候，附近道路容易塞车，作为大型的老城商业圈中心，附近停车位较少，小区内部绿化较少。

　　楼盘名称：君汇上品

　　楼盘均价：18000元/平米

　　楼盘地址：【海珠 - 广州大道南】 江南大道中益丰搪瓷厂 

　　楼盘动态：君汇上品85-153平米2-4居在售，折后均价21000-22000元/平米，带3000元/平米装修。目前项目最低价为18000元/平米，面积约为106平米，位于10层左右，西北向。

　　君汇上品区域：海珠 广州大道南价格： 18000元/平米相关： 参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评

　　楼盘优点：君汇上品地处广州市老城生活区，周边配套十分完善，生活便利，至市二宫地铁站仅需两分钟路程，交通十分方便，附近社区设施成熟完善，适宜居住。

　　楼盘缺点：君汇上品位于广州老城区，公共设施比较陈旧，附近房子许多年代久远，看起来不够高档。而且老城人口多，车流量大，生活拥挤，噪音也较大，环境污染多。

　　楼盘名称：力迅时光里

　　楼盘均价：19000元/平米

　　楼盘地址：【海珠 - 江南西】 海逸街9号（即江南大道中与南天路交界）

　　楼盘动态：力迅时光里90-112平米3居户型在售，朝向多为东向、东南向等开阳设计，折后均价23000/平米，折后最低价为19000元/平米，带装修。

力迅时光里区域：海珠 江南西价格： 19000元/平米

　　楼盘优点：力迅时光里地处江南西商圈，附近有广百新一城、摩登百货、万国广场等四大大型百货等，周边配套齐全，生活网便利。同时，项目靠近地铁市二宫站，附近有10数条公交路线，交通相对便利。

　　楼盘缺点：力迅时光里地处广州老城区，人流量较大，人流高峰期时交通比较拥堵，项目靠近地铁口，附近居民也可搭乘地铁出行，不过交通成本相对高些。另外，项目的部分楼栋靠近附近的高架桥，可能会相对吵杂。

　　楼盘名称：保利公园九里

　　楼盘均价：11800元/平米

　　楼盘地址：【荔湾 - 芳村】 龙溪中路（葵蓬生态公园旁边）

　　楼盘动态：保利公园九里在售55-112平米1至3居洋房单位，最低售价11800元/平米，1栋单位均价13000 元/平米，2栋单位均价17000 元/平米，全部采用精装修设计。

　　春节前后举行“囍春行动”，从2012年1月1日开始至2012年2月6日元宵佳节为止，在一个多月的的活动期间，凡在保利公园九里置业的客户即可享受八重新春置业大礼；其中，“囍迎宾客”优惠，新客户只需进行保利会入会登记，购房时即可享受总价减免高达1万元的优惠：“囍出望外”，客户在活动期间购房还可获额外9.9折；老业主介绍在新客户签约后可获赠3000元油卡等。

保利公园九里区域：荔湾 芳村价格： 11800元/平米

　　楼盘优点：保利公园九里规划完善，小区规划有大型园林景观和生活会所以及游泳池等配套设施，每栋楼的楼间距均保持在70米以上，是广州不可多见的低密度临水社区。

　　楼盘缺点：保利公园九里周边商业和生活配套欠缺，周边现有的商业资源和生活配套设施档次较低，日常生活选择的余地较小，交通出行资源较少，并不是很便利。

　　楼盘名称：万科柏悦湾

　　楼盘均价：15000元/平米

　　楼盘地址：【荔湾 - 中山八路】 荔湾松洲街坦尾村地段（桥中南路海角红楼旁） 

　　楼盘动态：万科柏悦湾在售T10、T11栋83平米2居和120平米3居洋房单位，带装修售价13000-16000元/平米，均价15000元/平米，目前仅剩少量低层单位。

万科柏悦湾区域：荔湾 中山八路价格： 15000元/平米

　　楼盘优点：万科柏悦湾项目周边生活配套较为完备，超市、饮食场所均齐全。小区内带泳池的园林已成型，多数商铺也已销售，海角红楼休闲度假区和广州酒家也在附近。此外小区内的省一级沙面小学分校已建成开学，配套的幼儿园在建。

　　楼盘缺点：万科柏悦湾项目附近有大型污水处理厂及高压输电塔。此外项目临近城中村，周边环境较为复杂，来往人员较多，容易造成安全隐患。项目离地铁站还需步行一段路程。

（责任编辑：huangdh）